Закон предусматривает 2 формы оформления договора о сделке с недвижимостью. Первый способ – это оформление у нотариуса с регистрацией в УФРС. А второй предусматривает ГК РФ и Федеральный закон. В последнем случае можно просто заключить договор в письменной форме, подписывается документ обеими сторонами без нотариального заверения.

Плюсы и минусы нотариального заверения

Оформление у нотариуса физическими лицами документов, типа договора займа, доверенности, завещания чаще всего оправдано. Кроме ситуаций, которые оговариваются в законе, нотариус является единственным законным представителем, который может заверять документы, подтверждать дееспособность граждан.

Документ набирает силу с момента подписания его нотариусом, или же с момента, указанного в документе. При возникновении какого-либо конфликта, требующего разбирательства в суде, доверие к подобным документам значительно выше, нежели к тем, которые составлены в обычной форме.

При операциях с недвижимостью ситуация немного другая. Обязанности нотариуса – это заверение факта заключения договора о недвижимости, удостоверение личности граждан. Но договор вступает в действие только после регистрации в УФРС. Это занимает 10 рабочих дней с дня подачи. Конечно, при подаче документов в УФРС должностные лица также должны удостоверять личности организации и личности граждан, подписавших договор, проверять правильность составления документа.

Иными словами, процедура такая же, как и для договора, составленного без участия нотариуса.

Составление договора у юриста

Людям, далеким от юриспруденции сложно составить грамотный договор самостоятельно. Обычно, в таком случае обращаются к юристу. Главное отличие составления договора у юриста от нотариуса в том, что здесь оплата не зависит от суммы сделки, так что можно без опасений указывать реальную цену недвижимости.

Судебная практика говорит о том, что чаще всего единственное доказательство получения денег – это расписка. Излишней суеты с такими документами можно избежать, если стороны указывают реальную стоимость в контракте. Помимо этого, нотариусы обычно предлагают типовые договора, в то время как юристы могут помочь в составлении документа, полностью отвечающего вашим требованиям.

Нотариус не нужен?

Итак, можно ли говорить, что при заключении договора, связанного с недвижимостью, нотариус не нужен? Можно, но только с важной оговоркой – юрист должен быть настоящим профессионалом и знатоком всех законов и нюансов.