За последние годы набирает обороты, такая операция с недвижимостью, как договор ренты. Инициатором заключения этого договора выступают одинокие пожилые люди, у которых нет родственников.
Сама рента предполагает передачу право собственности на недвижимость одного лица другому лицу в обмен на содержание собственника на время действия договора, т.е. один за недвижимость получает периодические платежи, а другой – ее в собственность.
Содержание собственника выражается в твердой денежной сумме или в виде различной помощи, (приобретение фармацевтических средств и продуктов, уход). Все условия прописываются и обговариваются до подписания договора.
Рента бывает постоянной или пожизненной. При постоянной ренте получатель может быть и физическое, и юридическое лицо, а право может быть получено, как по наследству, так и уступлено. А вот пожизненная рента предусмотрена только для граждан и обязательства по исполнению ее действуют до момента смерти получателя и не могут быть переуступлены или переданы наследникам.
До недавнего времени, заключенный договор ренты подлежал обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.
С вступлением 01.03. 2013 ФЗ N 302 от 30.12.2012 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», отпала необходимость в обязательной государственной регистрации договора ренты в регистрирующем органе. Достаточно просто сторонам подписать договор, чтобы он имел законную силу. Этот закон не отменяет государственную регистрацию возникновения перехода, прекращения и ограничения права.
Право собственности на недвижимость у плательщика ренты возникнет с момента государственной регистрации права в регистрирующем органе.
Наши специалисты окажут поддержку и предоставят помощь, при заключении договора ренты беря во внимание все юридические тонкости. А так же дадут консультацию сторонам об их правах и обязанностях, предусмотренные договором; проведут экспертизу правоустанавливающих и удостоверяющих документов на объект недвижимости; составят проект договора, и оформят его.